다양한 주택담보대출 중에 저금리로 유명한 대출 상품은 바로 <내집마련 디딤돌 대출>입니다. 하지만 여러 가지 제한 조건 때문에 누구나 이용할 수는 없는데요, 오늘은 디딤돌 대출 상품의 조건, 한도, 금리 등의 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.
내집마련 디딤돌 대출 상품 개요
연소득이 적은 분들을 위해 저금리로 주택을 구입할 수 있게 구입자금을 대출해 주는 상품입니다. 저금리 혜택을 주기 때문에 조건 면에서 까다로운 부분이 많습니다만, 모든 조건을 충족할 경우에는 꼭 디딤돌대출을 이용하여 주택을 매매하시는 것을 추천드립니다.
디딤돌 대출 조건
내집마련을 위한 디딤돌 대출 조건은 ①세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주하기 때문에 해당 권리도 없어야 합니다. ② 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만 원 이하여야 합니다. 단 생애최초주택 구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구 중 어떤 한 가지 조건에 해당되면 총소득 상한선은 7천만 원까지 늘어납니다. (세전 기준) ③ 2023년도 기준 순자산가액이 5억 6백만 원 이하여야 합니다. (매년 순자산가액이 늘어나기 때문에 2023년 이후 자산가액은 순자산가액 확인하기 를 통하여 확인해 주세요. ) ④ 대출 대상 주택 가격은 5억 원 이하여야 하고, 주거 전용면적이 85㎡ 이하여야 합니다. 그리고 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구일 경우에는 주택 가격 상한선이 6억 원으로 늘어나게 됩니다.
디딤돌 대출 한도
아래 3가지 대출 한도 평가액 중 가장 적은 금액으로 대출이 나옵니다.
① 일반적으로 2.5억 원 이내입니다. 생애최초 주택구입자는 3억 원 이내로 늘어나며, 신혼가구 및 2자녀 이상 이상 가구는 4억 원 이내로 한도액이 증가됩니다. 단, DTI : 60% 이내 또는 LTV : 70% 이내 조건 중 적은 금액으로 산출이 됩니다.
② 매매(분양) 가격 이내이어야 하며, 대출총액은 매매가격을 초과할 수 없습니다.
③ 아래 대출금액 계산을 통해 산출된 대출 금액
( 담보주택 평가액 x LTV [70%] ) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금
디딤돌 대출 금리
부부합산된 연소득 기준으로 상환기간에 따라 금리가 약간씩 다릅니다. 최대 3.0%이며, 우대 금리 적용하여 최소 1.5% 이상이 적용됩니다. 아래에 우대 금리 조건에 대해 알아보겠습니다.
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
디딤돌 대출 우대 금리 조건
연소득 6천만 원 이하 한부모가구는 연 0.5%, 장애인가구, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초주택구입자 조건 중 한 가지에 해당되는 가구는 연 0.2%의 기본 금리 우대가 적용되며 중복 적용은 불가입니다.
추가로 청약(종합) 저축 가입자는 연 0.1% 또는 0.2%, 부동산 전자계약 체결을 이용할 경우에 연 0.1%, 다자녀가구는 연 0.7%, 2자녀 가구는 연 0.5%, 1자녀 가구는 연 0.3% 추가 우대 금리 혜택이 있습니다. 또한 신규 분양주택 가구일 경우에 0.1% 추가 적용이 됩니다. 기본 금리 우대 외에 추가 조건에 해당되실 경우, 중복 적용이 가능합니다.
예를 들어, 신혼가구이며 청약 저축 가입자이고, 2자녀 가구, 신규 분양 주택일 경우에는 신혼가구 0.2% + 청약 저축 가입자 0.1% + 2자녀 가구 0.5% + 신규 분양 주택 0.1% 으로 총 0.9%의 우대 금리가 적용됩니다.
디딤돌 대출 상담 전화번호
디딤돌 대출 관련 추가 문의 사항은 주택도시보증공사 콜센터에서 상담이 가능합니다. 콜센터 전화번호 : 1566-9009
만약 디딤돌 대출 심사가 진행 중일 때에는 심사 담당자 번호를 통해 문의하시면 빠른 상담을 받을 수 있습니다.
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